Informazioni Vedi banca
Requisiti per rimanere.
1. Età tra 18 e 37 anni (*)
2. Essere o essere uno studente universitario
3. Prova che stai studiando o lavorando durante il periodo di alloggio-
4. Il periodo minimo dei contratti è di 2 mesi, se è più lungo è indicato nell'annuncio.
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(*) Le persone sopra i 37 anni possono soggiornare quando una parte di un gruppo che occupa tutte le camere al piano, o quando il piano ha una camera da letto.
Come si prenota una stanza?
È possibile prenotare solo dopo aver visto la stanza.
Bail.
L'ammontare del deposito è equivalente al canone di un mese della stanza contrattata.
Il deposito può essere pagato in contanti o tramite bonifico bancario, sempre prima della consegna delle chiavi dell'appartamento.
Il segnale-bond ha una duplice funzione: per prenotare l'affitto in anticipo (segnale), e assicurarsi che l'appartamento sarà lasciato nelle stesse condizioni in cui è stato consegnato (bond). Per questo motivo, lo studente non è autorizzato a pagare l'ultimo pagamento mensile con il deposito.
Quando viene recuperata la cauzione?
Il deposito verrà restituito allo studente alla fine del soggiorno e nel più breve tempo possibile. Se, per motivi eccezionali, più di un mese è in ritardo nella restituzione del deposito, l'importo sarà versato più gli interessi per il tempo superiore a un mese.
Quali sono le condizioni per recuperare il deposito?
​1. Lasciare l'appartamento e la stanza nello stato in cui è stato ricevuto
2. Restituisci le chiavi all'alloggio.
3. Lascia la stanza pulita, in ordine, senza rifiuti di alcun tipo. Gli armadi vuoti e puliti. Il cestino vuoto La biancheria da letto in cima al materasso.
4. Sii consapevole dei pagamenti, affitto e consumo.
5. Firmare il documento di completamento del contratto.
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Il legame viene perso se l'appartamento viene abbandonato prima della fine del contratto?
Se lo studente decide di lasciare l'appartamento prima che il suo contratto scade, si perde l'ammontare del prestito obbligazionario, come previsto nel contratto.
Se lo studente che sta per interrompere il contratto, prima di andarsene, ottiene un altro studente per sostituirlo durante lo stesso periodo, può recuperare il deposito.
Il legame è perso se il materasso è danneggiato?
È molto importante, prima di usare il letto, verificare che il materasso abbia un protettore, come quello mostrato in questa immagine. Sarà un motivo per tenere il deposito se il materasso è rovinato da non mettere la copertura.
È necessario restituire le chiavi per recuperare il deposito?
Per recuperare il deposito è necessario restituire le chiavi prima di partire.
Se lo studente perde le chiavi durante l'alloggio, dovrà pagare il cambio di serrature della casa e della sua stanza.
Per motivi di sicurezza, l'indirizzo del piano non deve essere scritto accanto ai tasti.
Esecuzione del contratto
Quanto devo pagare per la gestione del contratto?
Niente, è gratis.
Quando si presentano gli obblighi del contratto?
Dal momento in cui viene mostrata la disponibilità a prenotare un appartamento su Internet e il deposito è pagato, il contratto si intende perfezionato.
La firma del contratto è solo un'altra prova dell'esistenza del contratto. Da quel momento la stanza corrispondente fu riservata per lui, e smise di offrirlo agli altri studenti.
Natura del contratto
Il contratto di affitto è stagionale, quindi lo studente riconosce che questa non è la sua solita residenza, ma solo la sua abitazione stagionale, legata al periodo scolastico o alle pratiche che svolge in un'azienda.
Lo studente non ha il diritto di estendere il contratto, come potrebbe avere nel caso di un alloggio permanente.
Risoluzione del contratto
Il contratto termina naturalmente alla fine del periodo contrattuale.
Se lo studente non adempie agli obblighi del contratto, deve lasciare l'appartamento e perderà il deposito.
Diritti e doveri del contratto
È molto importante leggere attentamente i diritti e gli obblighi del contratto di noleggio, è un modello comune per tutti gli studenti.
Tra gli obblighi, includono:
a) Le spese di elettricità, gas e acqua sono a carico degli inquilini, che pagheranno mensilmente al proprietario.
b) Le visite di amici o parenti saranno ricevute sul pavimento con il consenso degli altri residenti.
Gli ospiti non possono pernottare e al massimo non possono soggiornare per più di tre notti.
c) Non è possibile fumare all'interno della casa (né nella stanza, né nelle aree comuni)
d) Gli inquilini rispetteranno le regole della comunità di quartiere come un altro, e presteranno particolare attenzione al rumore. In nessun caso sono ammesse feste sul pavimento.
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e) L'orario del piano è quello fissato di comune accordo dagli inquilini. Il programma verrà rispettato come norma del contratto, in particolare il tempo di studio e della notte. Anche
considerare le regole del contratto i criteri di ragionevole convivenza che gli inquilini decidono a maggioranza, come la distribuzione delle faccende domestiche: abbassare la spazzatura, pulire la cucina, ritirare la posta, ecc.
f) Il proprietario dell'abitazione non risponde per i furti e il deterioramento dei beni depositati nell'appartamento dagli inquilini.
g) Gli inquilini rispetteranno la decorazione della casa e, se non autorizzati dal proprietario, non introdurranno altri mobili nella casa. Non è consentito attaccare o attaccare oggetti sulle pareti (chiodi, punte, borchie, adesivi ...).
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h) Non è possibile introdurre animali sul pavimento.
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i) Il possesso di armi, esplosivi o il consumo di qualsiasi tipo di droga (compresa la marijuana o la cannabis) o il consumo abusivo di bevande alcoliche non sono consentiti.
Non è inoltre consentito l'ostentazione di materiale pornografico o di qualsiasi altro che minacci la dignità, l'uguaglianza e la sensibilità comune delle persone (riviste, manifesti, ecc.).
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Renta.
Affitto mensile e spese di consumo.
Qual è l'importo dell'affitto mensile?
L'affitto mensile è calcolato in giorni. Il prezzo fissato nel contratto corrisponde a 30 giorni. Pertanto, se un mese ha 31 giorni, viene pagato il giorno aggiuntivo e se è inferiore a 30 giorni, i giorni corrispondenti vengono detratti.
Quando viene pagato l'affitto mensile?
L'affitto deve essere sempre pagato prima del 6 di ogni mese. Se lo studente ritarda ingiustificatamente il pagamento, dovrà pagare un ulteriore € 4 per ogni giorno di ritardo.
Qual è il metodo di pagamento?
L'inquilino può pagare per uno dei seguenti mezzi:
1. Con bonifico bancario su uno dei conti bancari (vedi conti), indicando chiaramente il nome dello studente e il numero di identificazione della camera. Puoi vedere i conti bancari qui. Per i conti bancari UE, questa è solitamente l'opzione migliore, in quanto molte banche non applicano commissioni di trasferimento.
2. Reddito in contanti in banca sul conto del proprietario.
3. In contanti direttamente al proprietario.
Come vengono pagati i mesi di arrivo o di partenza?
Se il contratto inizia una volta che il mese è iniziato, o finisce prima della fine del mese, pagherà solo i giorni effettivi di permanenza di quel mese, contando il giorno di arrivo e il giorno della partenza.
L'affitto mensile include le spese di consumo?
Nel canone mensile le spese per il consumo di gas, elettricità, acqua e internet NON sono incluse.
Questo importo è di solito 1,5 euro al giorno, ma dipende dal consumo. La cosa normale è che è pagato contro la fattura.
Se lo studente lo richiede, il proprietario ha l'obbligo di mostrare le fatture per il consumo effettuato.
manutenzione
Manutenzione del pavimento
Pulizia e riparazioni
L'appartamento non è un ostello o una pensione: il lavaggio e stiratura dei vestiti, la pulizia delle camere, i pasti e tutti i compiti di un ostello o pensione, sono di competenza esclusiva degli studenti, e quindi, non Non puoi mai chiedere al proprietario.
Gli studenti devono assicurarsi che l'appartamento sia sempre raccolto nelle aree comuni: le pile vuote di piatti e pentole, il bagno senza vestiti e asciugamani, la sala e il corridoio sistemati. Non lasciare oggetti personali nelle aree comuni della casa.
Gli studenti hanno il diritto al proprietario di riparare i difetti delle strutture e degli elettrodomestici dell'appartamento, a condizione che non siano stati causati da loro (in questo caso la riparazione sarà a carico dello studente responsabile, e se non identificati, tutti risponderanno gli inquilini congiuntamente). Gli studenti hanno l'obbligo di comunicare al più presto possibile al proprietario, difetti e danni all'appartamento, anche prevedibili.
Consigli per l'assistenza domiciliare
1. Per risparmiare sulle spese di consumo, è preferibile utilizzare la doccia al posto del bagno.
2. Scarica spazzatura ogni giorno.
3. Per una lunga durata di padelle e casseruole, è conveniente toccarle con posate di legno
4. Se la cucina ha un piano di cottura in vetroceramica, si consiglia di utilizzare prodotti di pulizia adatti (glassclen, sidol, ecc ...)
5. Si consiglia di ventilare almeno 5 minuti al giorno tutte le stanze sul pavimento.
6. La temperatura di riscaldamento ottimale è 20 gradi. È opportuno controllare di tanto in tanto il barometro di pressione della caldaia, che deve essere sempre compreso tra 1 e 2. Se è inferiore a 1 o superiore a 2, può causare danni irreparabili alla caldaia. In caso di dubbio, consultare il proprietario.
Istruzioni per il pavimento e l'apparecchio
​Ogni studente può scaricare dal proprio pannello di controllo le istruzioni di base del proprio appartamento e degli apparecchi (lavatrice, frigorifero, ecc.)
Conservazione di cibo personale
In cucina e nel frigorifero ogni studente deve avere uno spazio riservato ai propri cibi personali.
Quando uno studente lascia l'appartamento, deve rimuovere i suoi prodotti dal frigorifero.
In ogni caso, è consigliabile controllare di tanto in tanto che non ci siano alimenti "abbandonati" lasciati in frigo o in cucina dagli studenti che se ne sono andati.
Misure di sicurezza sui pavimenti per prevenire furti o incidenti.
1. Tenere sempre chiusa la porta del piano, anche quando è all'interno.
2. Non aprire persone sconosciute per telefono. Fai attenzione ai postini commerciali che chiedono il permesso di lasciare pubblicità nelle caselle di posta: non aprirli.
3. NON scrivere l'indirizzo dell'appartamento sul portachiavi della casa.
4. In caso di odore di gas, i finestrini devono essere aperti, la caldaia spenta e la valvola di intercettazione del gas chiusa. Se non sai dove ti trovi, informa immediatamente il proprietario.
5. Non lasciare mai contanti o oggetti di valore in casa.
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Uscita
Uscita studenti dal pavimento.
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Uscita ordinaria
​Al momento della partenza è necessario effettuare le seguenti operazioni per recuperare il deposito:
1. Devi lasciare l'appartamento l'ultimo giorno del contratto prima di mezzanotte.
2. La stanza deve essere lasciata completamente raccolta e nelle stesse condizioni in cui è stata ricevuta.
3. La biancheria da letto deve essere lasciata sul materasso.
4. È necessario rimuovere il cibo personale dalla cucina (in particolare il frigorifero) e gli articoli da toilette che sono tenuti nella toilette.
5. Non puoi lasciare rifiuti o cose personali da buttare sul pavimento.
6. Lasciare tutte le luci spente e se non c'è nessun altro sul pavimento, spegnere la caldaia o lo scaldabagno.
7. Se le chiavi non vengono consegnate, il deposito è perso. Vedi la sezione "I tasti". Le chiavi devono essere consegnate al proprietario.
8. È necessario firmare il documento di completamento del contratto e prendere una copia firmata dal proprietario.
Uscita straordinaria
"Uscita straordinaria" indica l'avanzamento del piano prima della fine del contratto. In questo caso il deposito sarà perso.
Solo in caso di impossibilità a vivere in appartamento (alluvione, fuoco ...), è possibile lasciare l'appartamento prima di concludere il contratto con il diritto di recuperare il deposito.
Nel caso in cui lo studente venga espulso dal piano per violazione del contratto, perderà il deposito e quanto ha pagato in anticipo.
coesistenza
Coesistenza sui pavimenti
Suggerimenti per stabilire standard di coesistenza.
1. Distribuire di comune accordo i compiti di interesse comune: fare la lista tipica degli ordini:
a. Scarica la spazzatura
b. Carica la posta
c. Acquista carta igienica
d. Pulire la toilette
e. Spazzare la sala e lounge
f. Innaffia le piante
g. Metti la lavatrice e svuotala
h. ecc ...
2. Di comune accordo, impostare un programma di minore rumore, in modo da poter studiare e dormire.
3. Compri insieme il materiale comune: olio, carta igienica, sapone per la pulizia, detersivo per la lavatrice, ecc.
4. Che le visite degli amici siano fatte in un certo momento durante il giorno (le persone senza un contratto non possono restare a dormire sul pavimento).
5. Lavare piatti, padelle, casseruole ... subito dopo averli usati.
6. Conservare gli oggetti personali nella stanza (non lasciare oggetti personali in bagno o in altre aree comuni).
Relazione con i compagni di stanza.
Nel caso in cui uno studente si ammali gravemente, i suoi compagni di classe hanno l'obbligo di notificarlo immediatamente, e se urgente, chiamare un'ambulanza (telefono 112). E se non fosse una malattia particolarmente grave, gli studenti hanno affrontato l'attenzione del compagno che era malato, ad esempio, comprando medicine, facilitando il cibo, ecc.
Per garantire un'adeguata velocità nella trasmissione dei dati su Internet, non è consentita la connessione della TV online o P2P tramite il wifi dell'appartamento, se gli altri studenti possono essere danneggiati.
Se uno studente ha problemi di relazione con i suoi coinquilini, è molto probabile che sia dovuto alla violazione del contratto da parte di uno di loro (ad esempio, perché non aiuta affatto nei compiti comuni, o perché porta gli estranei sul pavimento, ecc. .). In questo caso, lo studente ferito deve sapere che il problema non è suo, ma non conforme. Il modo migliore per risolvere questo problema è parlare chiaramente con lui e, se necessario, informare anche il proprietario. Sarebbe molto ingiusto per uno studente che rispetta il contratto essere "costretto" a lasciare l'appartamento a causa dell'abuso di un altro.
Relazione degli studenti con il proprietario.
Poiché i contratti sono per la locazione di stanza, e non l'intero piano, il proprietario ha il diritto di visitare le aree comuni del piano in qualsiasi momento, anche se non è normale per lui farlo, se non per prendere le letture se i contatori sono all'interno della casa .
Tranne che nei casi di urgenza (soprattutto gravi guasti), il proprietario non deve entrare negli appartamenti tra le dieci di sera e le nove di mattina.
In alcuni casi, la corrispondenza arriva sul pavimento per il proprietario: gli studenti devono tenerlo e consegnarlo al proprietario.
Relazione con i vicini.
Se gli studenti subiscono danni o rumore eccessivo causato dai vicini, è preferibile che comunichino direttamente al proprietario. Lo stesso se c'era qualche altro problema di relazione con la comunità di quartiere.
